南京江宁科学园（方山）产业战略策划纪实

江宁科学园，作为全国唯一一个集高新产业区、大学城和方山风景区为一体的国家高新园区，经过不断的园区建设和产业发展，取得了卓越的产业成效，成为了南京最重要的高科技产业引擎，在江宁科学园面临二次腾飞的重要历史时刻，重新梳理和清晰产业园区的发展战略和定位，更有力度的整合协调高新园区、大学城、方山风景区各核心板块的资源和功能，尤其是探寻方山风景区的功能定位、旅游开发方向和产业盈利模式，成为了一个关键性的园区发展命题。

为此，江宁科学园的领导找到了上海后世博研究中心，作为上海后世博研究中心的独家策划支持单位和策划研究基地，凯纳营销咨询集团成立了项目专案组，开始走进江宁科学园，走进方山，探寻江宁科学园（方山）的产业战略发展方向。

没有调研，就没有发言权！

带着江宁科学园领导给凯纳咨询留下的产业发展命题，凯纳全体项目组成员走访了江宁科学园和园区内的方山景区，还跟江宁科学园各个招商和景点负责人进行了深入的项目情况了解和沟通，并对方山乃至整个江宁的区域文化背景进行了全面的调研了解，从而对江宁科学园和方山有了一个多层次的深度认识，发现了江宁科学园和方山在产业开发和发展上存在的一些问题。

1、方山旅游的产业之缺

方山现有资源没有一个有足够吸引力的旅游亮点，从国家地质公园的角度讲，方山虽然是国家级地质公园，但目前中国有22个世界地质公园，分4批建立了139个国家地质公园，而在南京，还有一个六合国家地质公园；从宗教旅游的角度讲，江宁和南京有很多名寺，比如鸡鸣寺、汤山的隆昌寺、牛首山的宏觉寺……方山唯一的寺庙景点定林寺无论从知名度、香火人气还是地理位置上，都不具备明显的宗教旅游优势。

同时，方山各旅游点也缺少系统整合，没有形成旅游产业竞争合力，方山旅游景点比较分散，并没有在一个统一的主题下进行系统整合，从而缺失产业竞争合力，而单靠每个并不突出的“点”更难形成强大的旅游消费吸引力。

面对南京和江宁周边丰富的景区资源，方山面临很大的旅游竞争压力，从江宁区的旅游产业分布态势上讲，方山最首要的旅游命题就是：如何与以温泉为特色的汤山和牛首山的佛教旅游形成旅游差异优势？

2、江宁科学园的定位迷失

江宁科学园作为全国唯一集大学城、风景旅游度假区和高新技术产业区为一体的国家级高新技术产业开发园区，在园区发展和产业规划中也存在着一种定位迷失问题，首先是园区差异化个性还不够突出，其次，高新区、大学城、方山之间的功能互补和整合还不够，高新区是高新区，大学城是大学城，方山是方山，不是“三合一”而是“一分三”。

所以，江宁科学园和方山最迫切需要解决的两大问题是：

找亮点：无论是对于园区和方山旅游开发，亮点是个性、是差异化、是竞争优势。

做整合：如何更好的整合现有资源，是对科学园和方山进行准确定位的一个关键性考量因素和定位目标。

1、打造长三角高端养生新领地！

独特的景观或文化资源是形成清晰的旅游开发定位的前提和基础。

这种景观和文化资源的独特性并不是绝对的，而是相对的，是要具备一定的相对竞争优势；这种相对的差异化竞争优势的高低直接决定了一个旅游项目对游客的吸引程度和辐射范围。

那么，方山最具差异化和不可复制的独特资源优势是什么？是秦淮河之源？是国家地质公园？是定林寺和洞玄观？

都不是！凯纳咨询认为，方山的独特资源在于方山所依托的江宁高新园区和江宁大学城！

那么，方山应该如何借力高新区和大学城资源呢？凯纳咨询团队看到了一个很好的产业结合点——生命科技产业。

生命科技产业正在成为江宁科学园的新支柱！江宁科学园生命科学创新园由核心总部、生物学术交流中心、高新孵化器、千人大厦、国际人文社区组成，目前，园区已汇集了金斯瑞、奥赛康、中国药科大学、南京医科大学等一批高新生物技术企业和高校。

方山未来的旅游产业发展完全可以与高新区正在构建“生命科技城”的产业发展规划形成良性互动，考虑以生命健康为方山旅游产业开发的一个主导方向。

对于方山，这样定位的优势在于可以更好的借力方山现有的地质公园、湿地、佛道文化等资源，同时可以与江宁科学园未来的生命科技城和江宁大学城形成很好的产业板块互动；同时依托方山独特的高新区生命科技产业资源和生命科研力量，整合和引入一些高度差异化的文化休闲和养生旅游项目，可以构建方山自身的旅游产业竞争优势。

凯纳咨询还为方山旅游产业规划了一系列的特色养生休闲旅游项目，比如南京方山生态健康城、东方养生小镇、世界非物质文化遗产博览馆、生命科技体验馆等，而方山原有的国家地质公园和湿地景观等也做了升级性的景点规划，比如说从传统的佛道景点旅游向禅修、素斋、道教养生等特色养生文化旅游的转变。

2、南京科教第一城向华东疗养第一园的新腾飞

确立了方山的产业发展定位，江宁科学园的整体定位也就“呼之欲出”，最终结合江宁科学园的现有产业资源和未来产业优势，将江宁科学园的园区定位确定位“南京科教第一城 华东疗养第一园”。

科教城是对江宁科学园最基本的园区属性定位，“南京科教第一城”既体现了江宁科学园目前在南京的科教地位，也是江宁科学园一个最基本的园区发展方向；疗养园是江宁科学园建立在方山全新大养生旅游基础上的一个产业界定，“华东疗养第一园”的定位为江宁科学园未来生命科技产业和健康大养生旅游的发展找到了一个明确的产业发展目标和方向。

总体而言，这一定位能较准确的概括和界定江宁科学园的资源和产业差异化优势，凸显了江宁科学园“以科教立园，以疗养求新”的园区总体发展战略规划。

“江宁高新园（方山）产业战略规划”策划方案研讨会在南京江宁高新园管委会召开，江宁区政府领导、区各相关部门领导、高新区领导及专家学者出席方案研讨会，会上，作为上海后世博研究中心的策划顾问机构，凯纳咨询向在座领导汇报讲解了对江宁高新园和方山的产品战略开发策划方案。

策划方案得到江宁区、高新园领导的一致肯定，至此，由上海后世博研究中心和凯纳营销咨询集团联合攻关的南京江宁高新园（方山）产业战略策划项目取得了阶段性成果，为江宁高新园和方山未来的产业发展指明了方向。